EX FONDO COMMERCIALE CON GIARDINO IN VENDITA

In località Molicciara, nel comune di Castelnuovo Magra, proponiamo in vendita un ex fondo commerciale da ristrutturare, con possibilità di cambio di destinazione d’uso in abitativo. L’immobile si trova in zona comoda e servita, a pochi passi dalla via Aurelia e a pochi minuti dai principali collegamenti, a pochi km dal mare e dai centri di Sarzana e Carrara.

La superficie complessiva è di circa 70 mq, di cui almeno 50 mq sono trasformabili in residenziale, mentre i restanti 20 mq, più bassi e privi di luce diretta in quanto confinanti con la strada, sono destinabili a scannafosso o locali tecnici. L’unità è posta a un livello leggermente inferiore rispetto alla strada, ma ha ingresso indipendente e luminoso, situato sul retro del fabbricato, al piano terra di una palazzina.

Esternamente la proprietà dispone di una corte pavimentata esclusiva di circa 50 mq e di un giardino esclusivo e recintato di circa 130 mq, ideale per creare un’area verde privata o uno spazio relax.
È presente anche una piccola cantina esterna, anch’essa da ristrutturare completamente.

L’intervento di ristrutturazione è integrale e può essere eseguito secondo due opzioni:

1- Acquisto nello stato attuale, con preventivo lavori già disponibile pari a circa 45.000 € per il completo restauro.

2- Acquisto “chiavi in mano”, con immobile completamente ristrutturato e pronto all’uso, al prezzo di 120.000 €.

Nota: L'immobile attualmente è un fondo commerciale C1. La trasformazione in abitativo è a carico dell'acquirente.

Caratteristiche principali:
- Ingresso indipendente al piano terra
- Nessuna spesa condominiale / in condivisione
- Spazio esterno privato di circa 200 mq.
- Cantina
- Ristrutturazione completa necessaria (preventivo 45.000 €)
- Possibilità di acquisto chiavi in mano (120.000 €)
- Ideale per acquisto ad uso investimento con affitto di almeno 700 euro/mese
- Zona tranquilla, ben servita e vicina ai principali centri abitati e al mare.