LOCALE COMMERCIALE E ARTIGIANALE IN AFFITTO – SARZANA (ZONA VARIANTE)

In posizione strategica, nella zona commerciale della Variante Aurelia a Sarzana – caratterizzata da alto passaggio veicolare e ottima visibilità – proponiamo in affitto un ampio locale a uso misto commerciale/artigianale.

L’immobile si sviluppa su un unico livello per una superficie totale di circa 620 mq, ed è accessibile tramite discesa carrabile privata. All’esterno è presente un piazzale di circa 450 mq, perfetto per parcheggio, movimentazione merci o manovre con mezzi anche ingombranti.

Il locale è formalmente al piano terra, ma si sviluppa leggermente al di sotto del livello stradale, in quanto l’accesso avviene tramite una discesa e l’edificio adiacente, pur essendo al primo piano, risulta visivamente allo stesso livello. Questa configurazione, unita alla presenza di strutture circostanti, limita la luminosità naturale degli interni, rendendo il locale parzialmente buio. Tuttavia, lo spazio è ampio, funzionale e adatto a numerose attività che non necessitano di luce diretta.

Il locale dispone di licenza commerciale per circa 180 mq, mentre la restante metratura è a destinazione artigianale, rendendolo ideale per attività miste che necessitano sia di una zona espositiva sia di spazi produttivi o operativi.

Soluzione particolarmente adatta per:
• Officine meccaniche, carrozzerie, elettrauto
• Laboratori artigianali con vendita diretta
• Showroom con magazzino e zona operativa interna
• Attività che richiedono spazi ampi, accessibili e con buona visibilità

Caratteristiche principali
• Superficie interna: 620 mq
• Piazzale esterno: 450 mq (+500€)
• Accesso tramite discesa carrabile privata
• Licenza commerciale per circa 180 mq
• Destinazione artigianale per il resto del locale
• Zona a traffico intenso, perfetta per attività che necessitano visibilità e comodità
• Contesto produttivo attivo, con altre attività artigianali e commerciali
• Luminosità ridotta a causa della conformazione seminterrata e dei fabbricati adiacenti



NB: Le foto non rappresentano l’immobile ma sono rendering di ipotetiche soluzioni.